Med stigande elkostnader och höjda räntor är det många företag som den senaste tiden fått ställa om. Bland annat har konkursansökningarna drastiskt ökat de senaste månaderna. Som att lagstiftaren förutsåg att dessa tuffare tider skulle komma trädde en ny lag om företagsrekonstruktion i kraft den 1 augusti i år. De nya lagreglerna innehåller inte bara nya regler för hur rekonstruktioner ska gå till utan även bestämmelser som rör varaktiga avtal – så som hyresavtal. Men vad är det som gäller och vad innebär ändringarna för hyresvärdar?
Den första och kanske största förändringen som de nya lagreglerna innebär för hyresvärdar är att en hyresgäst under företagsrekonstruktion ges en rätt att säga upp hyresavtal i förtid med tre månaders uppsägningstid. Om hyresgästen väljer att utnyttja den möjligheten har hyresvärden rätt till ersättning för den skada som den förtida uppsägningen innebär. Rätten till ersättning anses dock ha uppkommit före beslutet om hyresgästens rekonstruktion, varför skadeståndsfordran kan omfattas av en eventuell skulduppgörelse och därför riskeras att skrivas ned.
En annan förändring som får konsekvenser i hyresförhållandet är att en hyresgäst under rekonstruktion kan begära att hyresavtalet helt eller delvis ska fullföljas. Det innebär att hyresvärden blir förhindrad att häva avtalet för den del som hyresgästen begärt ska fullföljas. Att hyresgästen har en rätt att begära att hyresavtalet endast delvis ska fullföljas betyder att hyresgästen kan kräva att hyresavtalet fullföljs i två år, trots att det återstår fem år på hyresförhållandet. Även fortsatt nyttjande av en lokal efter det att beslut om företagsrekonstruktion meddelats, och där mer än en månad från beslutet förflutit, är att likställa med att hyresgästen begär att avtalet fullföljs.
I det fall fullföljd av hyresavtalet blir aktuellt, antingen genom att hyresgästen begär det eller genom hyresgästens fortsatta användning av lokalen, kan hyresvärden kräva att hyresgästen ställer säkerhet för hyresbetalningarna. Om hyresgästen inte ställer säkerhet eller betalar hyran efter att ha begärt att hyresförhållandet ska fortsätta har hyresvärden rätt att häva avtalet.
De nya lagreglerna i företagsrekonstruktionslagen påverkar alltså hyresförhållandena och som hyresvärd är det därför viktigt att följa sina kunders utveckling och exempelvis begära förskottsbetalning i det fall en hyresgäst begär att ett hyresavtal ska fullföljas.
Har ni en hyresgäst som ansökt om företagsrekonstruktion eller vill ni vara beredda när det händer? Hör av er till Lindahl så hjälper vi er så allt går rätt till.
